租客退房遭拒退押金，房主称因台灯有尘埃、锅碗瓢盆不在原位法院：全额交还

liukang20243个月前 (05-02)cgw吃瓜694

当租房遇“提灯定损”相似状况，该怎么保护自己的权益？4月19日，红星新闻记者从贵州省贵阳市花溪区人民法院得悉，日前，该院发表了这样一同案子：租客退房时，被房主以“验房时台灯有尘埃，小碗丢掉，锅碗瓢盆不在原位等”为由不交还押金。经审理，终究，法院判定房主交还租客押金1500元。

▲图据IC photo

租车退房时拿不回押金

房主：台灯有尘埃、锅碗瓢盆不在原位

花溪区人民法院发表的信息显现，租客作为原告与作为被告的房主签定《房子租借合同》，合同约好原告租借被告坐落某小区房子，租期两年，租金1500元/月，租金半年一付，押金1500元，租借期满交还押金。

原告入住后发现房子年久失修，房子内沙发积灰，窗布、冰箱生霉，电视机等电器损坏无法运用，后两边进行洽谈，被告赞同原告替换全新物品，但费用需原告自理。租借时刻到期前，原告提早2个月奉告被告后续不再持续租借房子，要求交还押金，被告不予交还，报警处理无果后诉至法院。

原告以为在替换全新物品前，已与被告及其儿子进行友爱洽谈，且被告赞同原告自费替换物品，全新物品价值大于旧物，针对旧物原告未丢掉也未损坏仍保存完好在房子内，不再续租也已提早告诉被告，现被告不予交还，恳求法院判定交还押金1500元。

被告认可前述内容，因原告及其妻子厌弃房子内部分物品生霉在先，所以才赞同其自费替换。退房时被告前去验房，发现房子内台灯有尘埃，原告没有清扫洁净，锅碗瓢盆不在原方位，甚至有小碗丢掉痕迹，要求清扫洁净并将旧物康复原位，原告仅是打电话口头告诉不再续租也不合理，故不予交还。

法院判定：

房主理由无依据交还租客押金1500元

法院经审理以为，原被告之间签定的《房子租借合同》系两边实在意思表明，不违背相关法令法规的强制性规则，合法有用。

租借期限届满后，原被告未续签合同，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条 “当事人应当依照约好全面实行自己的责任。当事人应当遵从诚信准则，依据合同的性质、意图和买卖习气实行告诉……”及第七百零四条“租借合同是出租人将租借物交给承租人运用、收益，承租人付出租金的合同”等规则，原告在租期届满前经过电话办法奉告被告，契合法令规则。

关于被告辩解“验房时房内有尘埃，原告没有清扫洁净，锅碗瓢盆不在原方位，甚至有小碗丢掉痕迹故不予交还”的定见，其未提交依据予以证明，对其辩解定见，法院不予采用。对原告建议被告返还押金1500元法院予以支撑。

该案判定后，承办法官对被告运用心理学的共情办法，耐性引导，后被告以现金的办法自动实行了责任，原告的合法权益得到保证。

法官提示，租房时经常会遇到押金难交还，租房逾期不退房等景象，在签定租借合一起，应清晰租期、租金、押金以及房子现状等关键性条款，清晰的内容能够从不同视点证明租借两边的权利责任联系，在租借过程中，两边都应妥善保管依据，以备不时之需。如产生胶葛，应进行活跃洽谈，换位考虑，互谅互让。洽谈无果可报警或经过法令途径保护合法权益，切勿采纳极点办法导致丢失扩展。当事人在诉讼阶段，可依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条至第七百三十四条的规则进行维权。

红星新闻记者蒋麟

修改潘莉责编李彬彬

（下载红星新闻，报料有奖！）

告发/反应